La Municipalidad de Guaymallén puso en marcha un nuevo Sistema de Información Geográfica (GIS) que permite a los vecinos consultar desde una computadora o celular distintos datos vinculados con el territorio departamental, sin necesidad de trasladarse a una oficina municipal ni solicitar un turno.
La herramienta funciona como un visualizador georreferencial y permite localizar una parcela a partir del padrón, la nomenclatura catastral, una dirección, un barrio o un distrito. Una vez identificado el lugar, el usuario puede acceder a información oficial sobre el inmueble y conocer distintos aspectos de la zona en la que se encuentra.
Información urbanística al alcance de los vecinos
Al seleccionar una parcela, el sistema muestra los principales datos catastrales, como *padrón, nomenclatura, barrio, distrito y dirección*. También permite acceder a una ficha de “Información Urbanística” con datos específicos sobre la propiedad.
Entre otros aspectos, allí se puede consultar la zonificación vigente, el tipo de uso correspondiente —residencial, comercial o mixto—, la superficie y el frente mínimo exigido, el área y subárea a la que pertenece y la ordenanza municipal que establece las condiciones.
Además, el sistema permite conocer las actividades y rubros que están permitidos en cada zona, con información sobre cuáles pueden habilitarse de manera directa y cuáles están sujetos al cumplimiento de determinadas condiciones.
De esta manera, antes de iniciar un trámite, un vecino puede conocer qué usos están contemplados para un determinado terreno y cuáles son las normas urbanísticas que rigen sobre esa parcela.
Una herramienta para quienes quieren construir o invertir
El nuevo GIS también incorpora información de especial interés para quienes proyectan una construcción, una inversión inmobiliaria o la compra de un terreno.
En la sección de Edificabilidad se puede consultar la altura máxima permitida y los valores correspondientes al Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y al Factor de Ocupación Total (FOT). Estos datos se presentan de acuerdo con distintos rangos de superficie de los terrenos y permiten conocer cuánto suelo puede ocuparse y cuántos metros cuadrados pueden construirse.
La ficha también informa sobre la fraccionabilidad, es decir, el tamaño mínimo de lote permitido para subdividir un terreno. A su vez, toda la información urbanística puede descargarse en formato PDF, lo que facilita su consulta por parte de propietarios, arquitectos, escribanos, desarrolladores e inversores.
Los servicios y equipamientos, también en el mapa
Una de las principales posibilidades que ofrece el sistema es la incorporación de capas temáticas, que permiten ampliar la información disponible sobre cada sector del departamento.
Los vecinos pueden activar o desactivar diferentes capas para identificar centros de salud, comisarías, dependencias municipales y provinciales, puntos seguros, paradas de transporte urbano, ciclovías y paradas de bicicletas públicas*, además de barrios, distritos, ejes viales, parcelas y espacios verdes.
Esto permite no solo consultar información sobre una propiedad, sino también conocer de manera rápida qué servicios y equipamiento urbano se encuentran en su entorno.
Más información y menos trámites presenciales
Con esta nueva herramienta, Guaymallén busca facilitar el acceso de la comunidad a información territorial oficial y actualizada. El sistema concentra en un mismo espacio datos que anteriormente podían requerir consultas específicas ante distintas áreas municipales.
Para los vecinos, representa una alternativa rápida para conocer las características urbanísticas de su propiedad y su entorno. Para quienes evalúan una inversión o un proyecto de construcción, permite contar previamente con información sobre zonificación, usos permitidos, FOS, FOT, edificabilidad y normativa vigente.
El nuevo GIS se incorpora así como una herramienta de *transparencia, acceso a la información y agilización de consultas*, con el objetivo de acercar el conocimiento sobre el territorio municipal a la comunidad.
