El Colegio de Agrimensura de Mendoza (CAM) comparte preocupaciones con la Municipalidad de Guaymallén, respecto de los loteos clandestinos que no cumplen con la ley provincial 4341, que regula a estos desarrollos inmobiliarios.
El CAM desarrolla acciones para alertar a posibles compradores de lotes y evitar que sean estafados por personas inescrupulosas, tal como lo hace la Municipalidad de Guaymallén: campañas de concientización pública y acciones legales.
Las autoridades del Colegio de Agrimensura de Mendoza, Damián Sosa (presidente) y Facundo Barros (secretario), se reunieron con el intendente Marcos Calvente, para desarrollar iniciativas en conjunto y un plan de acción para la regularización de los barrios clandestinos.
“Hay dos dimensiones: atacar los barrios clandestinos que ya están consolidados y evitar que sigan proliferando. Hoy iniciamos un acercamiento para realizar acciones conjuntas y evitar que haya personas estafando con la venta de lotes que nunca se van a poder escriturar, ni vender, ni tener servicios”, dijo Calvente.
La Municipalidad de Guaymallén recuerda a todos los vecinos la importancia de consultar antes de adquirir un terreno, a fin de evitar estafas. Para acceder a este servicio, que es gratuito y confidencial, los interesados pueden comunicarse vía WhatsApp al 2612440944 o enviar un mail a planificacionguaymallen@gmail.com
También el Colegio de Agrimensura de Mendoza pone a disposición un número telefónico para hacer consultas sobre los loteos y si los profesionales intervinientes están habilitados. El número es 261 706 9455.
Hay que recordar que el 4 de agosto pasado, la Municipalidad de Guaymallén presentó una denuncia penal para que se investigue a una presunta promoción y comercialización irregular de terrenos ubicados en los distritos de Colonia Molina y Puente de Hierro, sectores alcanzados por restricciones urbanísticas que no habilitan desarrollos residenciales. «Nos presentamos en el Ministerio Público Fiscal para hacer una denuncia penal contra unas publicaciones que pretenden comercializar unos terrenos en el departamento de Guaymallén, que no gozan de las características para ser urbanizado. Así que hemos presentado todas las pruebas para que la justicia investigue estos hechos y determine las personas involucradas y las responsabilidades asociadas», dijo Calvente en aquella oportunidad.
¿Qué pedir antes de comprar un lote?
Es fundamental saber que el comprador tiene el derecho de solicitar al vendedor el número de expediente del trámite de fraccionamiento, a fin de consultar en la Municipalidad de Guaymallén en qué situación se encuentra. Si no se lo dan, NO debe comprar el lote, ya que esto denota algún tipo de irregularidad.
Si el vecino decide proseguir igualmente con la compra, terminará construyendo en la clandestinidad, generando instalaciones inseguras para las personas y para la vida útil de los artefactos eléctricos, además de arriesgarse a varios inconvenientes.
Los terrenos en loteos irregulares no pueden solicitar servicios de electricidad, agua, cloacas y gas; no pueden escriturarse porque no tienen un padrón individualizado; tampoco podrán solicitar a futuro el fraccionamiento, ya que no van a cumplir con la planificación requerida. Por lo tanto, las soluciones se acotan y el anhelo de la vivienda propia, también.
Cuidado con los condominios, ¿qué son y cuando comprar?
Otro aspecto importante a tener en cuenta es el «condominio», una modalidad de compra común a la que muchos acceden sin saber lo que significa e implica. Cuando alguien compra en condominio no es propietario del terreno sino de un porcentaje indiviso con los otros vecinos que lo conforman.
Entonces, dicha figura implica una vinculación con el resto de los integrantes durante todo el tiempo que la persona tenga la propiedad. En este caso, cada trámite requiere el permiso de todos porque nadie posee el derecho real sobre el 100% del lote. Tampoco van a poder obtener sus propios servicios.
Un “estado de avance” no es suficiente
Cabe aclarar que en el caso que la consulta sea por un loteo que aún no se encuentre aprobado por la Dirección de Catastro de Provincia, el Municipio informa el estado de avance del mismo y no es responsable en el caso que el loteador no culmine las obras de infraestructura que concluye con el parcelamiento del barrio para su posterior escrituración.
Los límites del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial
Además de las limitaciones respecto de la aprobación de fraccionamientos de terrenos, reguladas por la ley de Loteos 4341, hay que agregar la zonificación determinada por el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT-Ordenanza 9169 y modificatorias). En el PMOT se establecen zonas en las que se permite el uso residencial y otras en las que no está permitido. La consecuencia de comprar lotes en esas áreas impedirá que el comprador pueda regularizar su inmueble y no acceder a los servicios de infraestructura básica (electricidad, agua, cloaca, gas).
